8月榕楼市相对比较冷清，一方面，夏季本身是楼市淡季；另一方面，楼市新货不多，产品断档，加上房价高位运行，因而尽管纵向比较增幅还是明显，但相比较于前两个季度，步速慢了很多。人们给了一个很好听的名词：中场休息。那在休息之余，楼市“运动员”在忙乎什么呢?从中，我们又可看出什么呢?

加速筑建“防御工事”

　　近期，除了仁文、三盛等少数几家开发商还在陆续出新品外，福州多数项目要么没货源，要么是“大户”当家，要么是别墅，楼市陷于中场休息，有新地块的开发商，加紧构建防御工事，以期赶上好时光。

　　预计在年底推出的华润橡树湾，工地热火朝天，售楼部以及即将推出的联庭别墅都在紧锣密鼓地进行；万达甚至拿地即开发，速度之快超出想象；刚拿地不久的万科福州纸箱厂项目也开始了跑步前进；与这些外地开发商急速相比，本土房企融侨、三盛、仁文、世欧、融信等也加速构建“防御工事”，以至于6月份起，福州楼市开工量明显加大，当月完成房地产投资38．5亿元，同比增长了34%左右，约占上半年开发总投资的40%，增幅之大可见一斑。

　　有业内人士预计，大致到今年10—11月，福州楼市将出现又一次新品推出的高峰期。

品牌房企软营销“保温”

　　除了加强防御工事外，保持市场温度也是中场休息一大任务。但“保温”行动更多体现在品牌开发商，如融侨集团自入夏启动“名仕会客厅”之后，每周一场活动，近日又将举办第四届“融侨杯”业主游泳比赛；融汇江山“牵手”怀旧经典晚会；处于货源断档的万科·金域榕郡，持续它的活动营销，举办盛夏水果节，并在它酷酷的营销中心玩各种“招式”；而产品还未面市的华润，则通过大众媒体讲述它的历史、文化、实力等。

　　业内人士缪斌认为，这种营销方式体现了大品牌的经营意识。“品牌是一个持续性的过程，它不会因为楼市暂时休息而断档。这或许也是老百姓愿意消费品牌的原因之一，因为它一直在。”群升国际总经理肖斌也认为，今年夏季是福州非常特殊的一个时间段：产品青黄不接，房价又高位运行，大家都在争夺高端市场，因此，服务意识、企业品牌较之往年有更大投入，特别是2009年，一些有品牌优势的大鳄进驻之后，对本土房企冲击也是很大的。