近日，记者就此问题采访了哈市二手房交易市场的相关人士，并请其为选购二手房者提供了简便易行的实用“招法”。

　　第一招：不问房主问社区

　　在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问房屋及周边环境等一些自然情况。通常情况下，他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。

　　第二招：不看装饰看格局

　　业内人士建议，购买二手房最好看空屋,这样可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间，即应该有效地把各种功能区分开来，免得整个大格局杂乱无章。

　　第三招：不看晴天看雨天

　　大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等就能一览无余了。

　　第四招：不看白天看早晚

　　晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全；早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过，是否有摊贩等发出的噪声干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的，只有在早晚才能得到最确切的信息。