本期嘉宾 福建闽君律师事务所 副主任律师 卓文彬

　　国房网 业务经理 殷振华

　　“首套房是公积金贷款，再买算不算二套房？”自二套房贷紧缩政策颁布以来，关于买什么房子要“首付四成、执行110%银行利率”的问题，就成了本报置业课堂热线0591-87813795的热门话题。据了解，关于怎样界定二套房的相关规定，房管部门已于8月初颁布了详细规定。

【案例一】

已有首套房 再次购房怎界定？

　　家住鼓楼区的林小姐上周四第一个打进本报置业课堂热线咨询：曾用公积金贷款买了第一套房，房贷已提前还清。现准备再次购房，属于第二套房吗？

　　殷振华：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。虽然林小姐家里已经有了一套房子，但由于从未办理过银行贷款，因此不算第二套房。

【案例二】

离婚后再买 算不算第二套？

　　“我曾作为前夫的参贷人买房，由他办理银行贷款，再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者，离异之后，房子分给前夫，自己不得不向银行贷款买房自住，不知这样是不是也要按照“二套房” 的政策来贷款？

　　卓文彬：王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先，国家的政策主要是为了打击炒房，而王女士则是为了自住，这样的购房行为不应成为政策的打击对象。其次，银行考察是否二套房是以家庭为单位，而王女士已离婚，且个人在之前并没有办理过银行贷款。

【案例三】

开发商迟签合同 损失谁赔？

　　欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而实际上，由于开发商的种种原因，购房合同至今没有签约。

　　由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房，按照政策，欧女士要支付四成的首付，并将被银行收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为很不合理：“如果我在5月份就签约，根本不会发生这样的事，开发商应该赔偿我的损失。”

欧女士的损失到底该由谁承担？

　　卓文彬：从欧女士所描述的情形来看，开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，导致欧女士的损失，应该由开发商进行赔付。