从福州目前已有的商业中心来看，市中心以传统的东街口商圈为代表，那里依然是店租最贵的地段，商业形态多为自主经营店面，绝大多数店面经营服装、饮食，是福州最为古老的商业中心。五四路地段是福州唯一的CBD，环球广场、置地广场等组成了福州最为昂贵的写字楼圈。台江区有大型的批发市场，仓山区有学生街，而在近几年刚崛起的宝龙万象商圈，商业形态较之前有所创新，形成集餐饮、娱乐、购物、办公、单身公寓为一体的多元化城市广场。

　　最近“城市综合体”这个新名词不断充斥着福州人的大脑，世茂集团打造的世茂天城城市综合体已显雏形，而上周动工的福州金融街万达广场则更让市民期待：商业地产大鳄到底会给福州带来什么变化。

　　据了解，万达集团所带来的产品为第三代城市综合体，它是以大型购物中心为核心，集时尚步行街、城市公寓、高档写字楼、高星级酒店、餐饮娱乐、城市公共广场等数种业态为一体，有机组合，互为利益补充。

　　华辰地产营销策划部经理林晓鋆认为，作为国内商业地产的领头羊，万达抢滩福州意味着福州的商贸前景被普遍看好。外来地产大鳄可能给福州带来新的商业运营模式、多元化的消费形态，与福州本土开发商共同将福州商业地产的蛋糕越做越大。未来的“大福州”必然需要多个商业中心，每个开发商都可以发挥各自优势、挖掘产品价值，共同将福州商业地产引向成熟。

　　而随着各个新商圈的形成，势必将带动其所在地周边的发展，瑞杰地产机构首席执行总监陈久杰表示，万达选择台江江滨路段，是看好了当地的商业底蕴，而这也必将使区域价格提升，从最近周边二手房的涨价就可预见“城市综合体”所带来的变化。