万科预计年内房价飙升乏力

　　全年开工面积调高逾四成，称供应紧张现状将得到缓解

　　昨日（8月5日），地产龙头万科召开了中期业绩说明会，万科总裁郁亮表示，如果第三季度房地产价格继续过快上涨，市场可能会出现比较剧烈的波动。万科A（000002）前日晚间发布了半年报，报告显示，万科大幅调高其全年新开工计划，由年初的403万平方米提高到585万平方米，增幅达到45%。万科管理层预计，2009年底的供应量会出现明显增长，房价大幅飙升的可能性不大。

　　万科董事会认为，与2007年不同，当前部分地区的价格上涨，主要源于市场存货消化过快和短期内新增供应不足。根据万科对14个主要城市的统计，今年上半年，14城市商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，远高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　而进入5月后，鉴于市场形势快速好转，企业投资意愿恢复，纷纷加快项目的开发节奏，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积增加到585万平方米，提高45.2%。中报显示，万科上年所拿地块基本全部位于二线城市。

　　而据记者了解，除万科外，近期恒大、远洋、华润等主流房企均加大新开工面积。万科预计，2009年底的市场供应量会出现比较明显的增长，供应不足现象得到有效改善。