房价走势存在较大变数。在当前投资投机需求旺盛的情况下，需要重点关注两大因素。一是政策面的变化。近期两大中央部门有所行动。一是银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，明确要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，杭州、深圳、上海等多个城市已开始执行。二是住房和城乡建设部表态要加强保障性安居工程建设，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，重点关注北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市。总体而言，目前中央认同楼市对经济的拉动作用，虽然对房价上涨表示忧虑，但暂时不愿打压市场。
第二个因素是资金面的变化。上半年，人民币各项贷款增加7.37万亿元，6月末，广义货币（M2）供应量同比增长28.46%，外汇储备余额2.13万亿美元。这三个指标皆创近十几年的历史新高，正是这种流动性过剩，在很大程度上推高了股价和房价。近期中央表示，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。由此可见，下半年货币政策肯定不会全面收紧。但近期央行通过公开市场操作，连续加大资金回笼力度，说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担扰。假如第四季度时，经济“保八”无忧，则可能会收紧流动性，这将阻碍房价继续上涨。
因此，笔者预测下半年房价将基本保持稳定，上行的可能性大于下行。如果分时间段考量，则三季度房价很可能继续上扬，四季度上涨动能减弱，甚至不排除小幅下跌的可能性。就全国整体市场而言，下半年房屋成交量和房价都会保持稳中有升的态势。存在较大变数的，是一线城市和少数二线城市，这些城市投资投机比重近几个月持续增加，其结果是房价上涨过快，出现泡沫基本上难以避免。一旦政策面和资金面转向，投资投机需求就会快速撤离。所以说，第四季度是一个比较危险的时间窗口，大家不妨拭目以待。