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   　 社科院专家：开发商暴利重要来源是土地升值

    　由江苏省房地产协会主办、网尚机构承办的“2009中国房地产走势”高峰论坛日前在南京举行国家。住房和城乡建设部专家委员会委员、北师大房地产研究中心主任董藩坚持认为，房价没有泡沫，未来仍会上涨。北京华远集团董事长任志强再放豪言：“房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”

    　陈淮：暴利来自土地升值

    　中国城乡建设经济研究所所长、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在论坛上表示，开发商的暴利重要来源是土地升值，但在经济学意义上，土地溢价所带来利润，只是单个项目财务上的利润，而并非开发商的真实利润，除非开发商从此不干，否则其进行再生产时投资成本同样上升。因此 ，在市场经济条件下，企业必须按照重置成本制定价格，才能保证再生产的进行。

  　  陈淮分析，目前中国的房地产市场正处于快速发展期，很多不买房的人挤到买房队伍中，但社会的供应量没有明显增加，导致有人买不到房。

    　董藩：房价决定地价

    　近期提出“房地产正在拯救中国”观点的董藩表示，“现在除了房地产和汽车业，其他产业都是相对过剩的。房地产依然是最保值的投资产品 ，而且直接和间接拉动了经济的增长，所以说房地产正在拯救中国。”

    　7月17日，国土资源部发布全国620个调查项目的地价房价比数据，对于地价占房价23.2%这一数字，不少人认为“地价推高了房价”。董藩却认为，是房价决定了地价，地价仅间接影响房价。“房地产是正常的商品需求，而土地是房地产引发的需求。开发商通过房地产开发盈利，之后再买更多的地，从而引发土地市场的升级。决定房价的并不是成本，而是供求关系。”对于下半年的房价走势，他认为，今年总体要比去年出现上涨，但涨幅不会太大。

    　任志强：开发商可以捂盘

    　在论坛上 ，任志强直接把开发商捂盘比喻成“卖猪肉”，“开发商为什么不能捂盘？在经济学上 ，捂盘和不捂盘是没有区别的。”任志强表示，政府能通过行政命令影响猪肉的价格，那么开发商也应该可以捂盘。

    　任志强认为，现在的房价是在之前降价的基础上涨上来的，“虽然在复苏，但是房价仍未达到以前的最高点”，而且房价的涨幅与国民收入的增幅相比 ，仍是比较低的。任志强分析，上半年包括南京的不少城市库存量都在迅速消化，这种供需失衡在短期内无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”