中房指数系统副主任陈晟认为：“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡，全国楼市显现出一定的降温迹象。”

　　楼市仍在过大关

　　陈晟认为，对作为国民经济回暖主力的房地产业，政策的基调是“稳定”，但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象，政府相当关注；如果判断为“过热”，就有对政策作出一定调整的必要性。上述一系列积极变化说明，近期政府对楼市实施的“新动作”有着立竿见影的成效。

　　不过，楼市仍在过大关。目前部分城市房价依然偏高，接近甚至超过了2007年的高点，许多购房者已无力承担。此外，虽然部分城市新增供应量有所回升，但国内楼市可售房源总量仍在下降，个别一线城市的房屋库存量甚至已低至“警戒线”。这不由让人担心：眼前楼市的“降温”迹象，是回归平稳的“表征”，还是再度蓄势冲高之前的短暂“喘息”？保持房地产市场稳定、健康发展，是下半年“保增长”和“保民生”工作的重点内容之一。楼市后市的价、量形势依然不容乐观。

　　长城证券分析师认为，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业依然处在新一轮牛市的进程中。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。