阳奉阴违

　　不为所动

　　话说一声令下，二套房贷收紧似乎势在必行。然而，在这个时候，房地产市场的诡异性又充分显露出来。先有中介承诺可有门路办理7折优惠，再有各银行有“优质客户”之说，各种各样的“新桥”层出不穷。总之，二套房贷的放水空间迄今为止仍非常大，导致该政策的执行威力让人生疑。

　　出现这样的现象一点都不奇怪，房地产市场向来是一个“潜规则”横行的市场。外紧内松，先紧后松，上有政策、下有对策是再普通不过的事情。

　　不过，这一次却有所不同。

　　市场正走到微妙的一步，在保增长的“免死金牌”前，房地产尚未到受重力打压的一步。正是如此，“坚持适度宽松的货币政策”才会屡被重提，中央政策的态度非常明确，楼市不会遭受全面打压，政策不会过度严厉，这也正是楼市政策基本宽松预期的最有力支撑。

　　正是如此，在这个时候，具有针对性的紧缩政策极容易遭遇“软着陆”。其根本原因便是，在“地方政府－银行－开发商”的“铁三角”关系中，它们有着巨大的利益冲动来化解这样的力度不大的紧缩政策。地方政府可以睁一只眼闭一只眼，地方银行可以默认迎合各种操作模式，而开发商更是想尽办法、钻空子来应对。

　　如此一来，先有中央政策层面的不尽严厉，后有强大阵营的通力合作，操作弹性空间极大的二套房贷政策将在不久之后诞生各样的地方“新版本”，这是可以预料得到的事情。

　　各个旮旯的“潜规则”发力，可让正常轨道发生偏离，无路可逃。这也使我们不难理解，为什么多次国家下达房地产政策都要采用“一刀切”这样的简单的办法，任何有操作空间的政策都很难执行到底。

　　经验论告诉我们，开发商的智慧是无穷的，不信？就让我们拭目以待吧。