以房养房

　　适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人。

　　记者的朋友在搬进新家后，就将原来的旧房按每月800元租给外地人，这样一年里有近万元的收入，孩子的教育费基本就出来了。朋友告诉记者，她正选择时机，准备将旧房出售，卖个好价钱是她最大的愿望。

　　专家建议：有资本的中产人士，可采取滚动置业的方式，瞄准一些小户型的房产。小户型总价低，易于出租，也适于经济实力不太雄厚的年轻型3口之家。而且，小户型的投资回报率比大户型高。举个简单的例子，用40多万元买个130平方米左右的大户型房产与花不到20万元买个60平方米的小户型房产，其价格相差约一倍，但是在租赁市场上价差远不到一倍，这样，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

同楼盘买两套小户型

　　适用人群：渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇。

　　时下，很少有年轻人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人来帮忙照顾，另外，随着岁月的流逝，老人也需要照顾。

　　于是，为了照顾老人或者孩子，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场新的购房消费需求。此类购房者一般都已经购房自住，但是出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

　　一般这样一个家族几户来看楼者，都是想在一处楼盘购买多套房产的置业者。他们有个共同的特点，就是欲购买两处以上住宅，而且住宅都要在一个共同的小区内，也必须保证独门独户。

　　专家建议：老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾，很不容易。目前呼和浩特市中心区域可谓是寸土寸金，因此大规模的做园区规划并不现实，但是，对于环境要求比较苛刻的3口之家来说，金桥新市区、“东区板块”一些区域的房子甚至所有二环沿线的房子都是不错的选择，前提是位置虽然称不上最好，但是周边配套一定要跟得上。一个高质量的产品形态、高素质的社区氛围、高品位的生活格调将是当代家庭所追求的最佳居住条件。

　　专家特别指出，在财力允许的情况下选择高档精品住宅无可厚非，但是如果为了买房背负上超过偿还能力的债务就是十分危险的。