读者JENNY问：我购置了一间二手商住房，已交付房产证。我是同之前业主直接交接，没有通过中介，房子费用是一次性支付。请问这样是否安全，另外，是否需要交评估费和契税？

　　回复：如果你是一次性支付房款的，你们可以双方到银行开一个联名账户，等到房屋真正过户到你的名下后再去取消该联名账户，这样就可以确保房款资金的安全。另外，二手房买卖，房管所以及税局都需要看评估，所以你还需要找评估公司做评估，二手房一样要交纳二手房契税，税费征收是看房屋的面积以及价格、容积率来评估，共分为1.5%、3%两个起征点。

　　交税后还有其他费吗？

　　读者王小姐问：我要买的二手房，中介公司要我签临时合同，并交一万元定金，交完税费后付余款，然后去申请过户，二个月后出证，请问这其中会产生其他的额外费用吗？

　　回复：如果你确定要买这套二手房，那么一定要与中介公司以及卖家签订正式的购房合同，并确定买卖双方以及中介公司所应承担的义务。余款你可以交给银行做监管。二手房买卖最大的费用是营业税、个人所得税，还有二手房契税以及评估费。其他的印花税等都是很小。如果你委托中介办理，一定要他们列出你交纳的税项的名称，这样你就心中有数了。

　　房屋漏水如何索赔？

　　读者杜鹃问：我刚买的一套二手房，已过户按揭，卖方还没有交付我使用，但近日下大雨，发现墙角漏水严重，此房位于顶层，合同里没有注明任何房子的质量及赔偿细则，我应如何索赔。

　　回复：如果还没有交付使用，你可以和原业主协商，如果协商不成，那你可以向该物业的物业管理处反映。如果物业还是在保修期内，那么应向物业管理处提出。另一方面，如果原业主已经知道自己的房屋漏水而有意隐瞒，那么你可以提出退房或是要求原业主赔偿。