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牛刀:看任志强的城市化怎么吹大房价泡沫

海西房产网 发布时间:2009.07.31 来源:牛刀博客

  很多国家在城市化之初,面临的是像我们现在一样的问题。美国、日本和拉美各国,都是在经济增长的过程中遇到产能过剩而消费不足的问题,但是,没有一个国家是依靠滥发货币炒高房价来解决这个问题的,而是在城市化的进程中解决了这个问题。为什么?城市化何来这么巨大的魔力呢?为什么一下增强了整个国民的消费力?这里有两个基本的前提,一个是这些国家的农民拥有私有化很完备的土地,说私有化很完备是因为土地所有权的私有和法律的保障,农民通过卖土地获得了可观的财富增长,农民进城又拉动了消费,保证了生产和消费的良性循环,许多过剩的产能得以消化,促进了经济的持续繁荣。所以,城市化的本质是最贫困人口通过土地获得了财富增长,减少和消灭了恩格尔系数大于45%的群体,拉动了全社会的购买力。这点在东京的特征尤其明显。

  第二个前提是,城市化促进的是城乡之间的双向流动。我曾经写过一篇博客,布什离任后居住在得克萨斯的豪宅价格仅为3170元人民币一个平方米,说的就是这种双向流动的一个成果。美国的沃尔玛大多在城乡结合部,为什么?因为乡镇也有很多富人。真正的城市化是人才、信息、财富的双向流动,绝不是一窝蜂挤进城里,把农民工的增加当作城市化,而深圳的城市化更加荒唐,把没有农民户籍作为100%城市化的唯一指标,这种严重的身份歧视,是中国社会落后生产力的集中表现。

  现在来谈谈你的城市化了。引用一段你的博客:“城市化率是考验中国长期经济发展前途的重要因素,而中国要达到发达国家平均70%以上的城市化率则要许多年,这就决定了这个产业的朝阳性。土地收入是政府次于税收的第二财政,也决定着当政府被捆在土地财政的马车上时,就必须让这个朝阳行业不但尽可能的延长产业的生命周期,还要尽可能的保证其发展的平稳,至少减少其的波动,缩短其波动期间。”这就是你理解的城市化,土地收入全归政府,视九亿农民的利益为偏帚,让农民继续贫困,谁来消化过剩的产能?农民还是农民,农民依然贫困,这是谁的城市化?世界上有这样的城市化吗?没有。这就注定你所说的高房价不是什么朝阳产业,而是注定要破产的。

  荒唐的是,这样的城市化居然被你用来作为炒买炒卖哄抬房价的一个概念,我不知道除了吹大泡沫,它有什么价值。你的出尔反尔,已经使我严重怀疑你的人格。

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