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“二手期房”购买隐患多 买家需注意！
海西房产网
发布时间：2009.07.31
来源：网络
在二手房市场中转卖的期房能否购买？“按照规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。”据建委有关部门工作人员介绍，房屋只有在取得产权证的情况下才能进行交易，尚未盖好的期房是没有产权证的，不能进行产权的过户，因此并不具备交易的基础。买卖双方只能先签订合同，等到业主取得了产权证之后，再进行交易。
虽然政策上不允许，但市场中依然存在此类房源的买卖。据某中介工作人员介绍，近期来中介发布期房转卖信息的业主明显增多，在代理这类房源时，由于不涉及全款、贷款及过户等问题，中介只是介绍房源，因此提供的合同是两方合同，即买卖双方签字。“这类房源的转卖在私底下进行得比较多。”
专家认为，购买此类房源，涉及开发商改底单的问题，另外，由于业主没有房产证，不能确认他是否真正具有房产资格，购房者很容易受到欺诈。在购买时，双方签订的买卖合同，也存在一定的风险，如果在业主取得房产证后，由于房价上涨等原因，不想卖房，在法律上只能判定这种行为违约，业主承担一定的赔偿金，但房产仍然属于业主，不能过户到购房者的名下。
据了解，期房转卖中，购房纠纷时有发生，“这主要在于购房者不够谨慎，缺乏风险意识，同时也没有明确的监管部门来监管。”专家认为。
有关专家表示，购房者尽量不要购买这类房源，以免出现不必要的损失。如果一定要购买，那么应尽量减少首付金额，合同中应规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时，应该如何解约等细则，以减少购房风险。