我省银行间二套房贷利率价格战已经打响。

　　记者昨日（29日）了解到，继中国银行福建省分行之后，建设银行在榕分支机构的个贷部门已经在近日悄然放松二套房贷利率。原先必须统一上浮为基准利率1.1倍的二套房贷利率，已经调整为可下浮至基准利率0.71倍。不过，这样的利率优惠仅限于面积在144平方米以下的第二套自住房，而且必须执行4成首付。

　　二套房贷利率有所松绑

　　据了解，这是继中国银行福建省分行在我省率先对二套房贷利率松绑（本报7月18日曾做相关报道）后第二个调整利率的银行。由于建行在我省个人房贷市场占比最大，我省银行间二套房贷利率价格战已经打响。

　　据房产中介人士表示，民生银行等部分股份制银行也开始挑选资产、信用情况较好的二套房贷客户，给予其基准利率0.7倍的利率优惠。但该消息未获民生银行福州分行最终确认。其他银行仍在观望，目前执行的是1.1倍二套房贷利率。

　　我省银行业内人士认为，在银监会重申二套房贷政策后，首付4成已经成为不可逾越的政策底线，但是利率的浮动则更多地由银行自行掌控。

　　房贷利率或将市场化

　　业内人士指出，在引发本次房贷收紧的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（下简称《通知》）中，银行业监管部门除了重申2007年的二套房贷政策外，还首次正式引用了2008年的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（下简称《意见》）。不过，《意见》中并未强调二套房贷利率必须上浮至基准利率的1.1倍。

　　而《通知》原文也表示，银行对住房贷款需求应“确定合理的贷款利率”。上述人士认为，这对银行二套房贷利率来说，实际上有了可操作的政策空间。但过低的利率折扣也会使银行在房贷业务上无利可图，而房贷基本都是长期贷款，如果今后基准利率进入加息通道，将加大房贷客户还款压力并提高银行风险。

　　因此，各商业银行将根据市场情况和自身风险承受能力来综合决定如何执行二套房贷利率，今后利率将可能市场化。