另外一个关键问题，是土地增值税的计算。朱中一表示：“土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。我感觉在国土部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。”

　　对此，贾玉鹏认为，土地增值税也是土地成本构成的重要部分，如果加入到土地成本里面，土地占房价比肯定会提高。

　　“在土地增值税缴纳的问题上，许多开发商的归纳方法是不一样的，有的将土地增值税这块归纳到开发成本里面。”黄瑜表示。

　　朱中一也拿二手房举例说：“按说房屋折旧，价值会越来越低，但为什么二手房价格反而越来越涨？主要一个原因就是因为土地在增值。”

　　业内不愿具名的分析人士表示，此次国土部和开发商的争议还是各自的立场不同，国土部此次计算的地价占房价23.2%的比例是并不全面，也比实际偏低。国土部的目的只是向外界传达，并不是政府部门收土地出让金高而推高了房价。而开发商显然也不愿意被扣上暴利的帽子。