房地产界在为新增需求倍感鼓舞之际，房地产价格的过快上涨却引起了专家的忧虑。《财经》首席经济学家沈明高表示，“楼市的调整并不彻底，中国房地产市场还没有度过一个完整的周期，如果泡沫进一步累积，真正的大调整很可能还在后面。”

　　沈明高认为，中国经济对房地产投资的依赖、货币和信贷双宽松政策以及投资者缺乏通胀防御性投资工具三大原因，阻碍了本轮房地产市场的健康调整。

　　“调控楼市并不难，调控部门手里还有不少手段可以利用，比如严格执行二套房限制以及住房空置税。所谓住房空置税，是针对空置房征收的税款。空置不自用又不出租，就是对房地产资源的浪费，应该收取一定的空置税。”沈明高表示，住房空置税可以限制房地产炒作和投机。

　　“二手房优惠政策应提前终止”

　　在沈明高看来，提前终止二手房税收优惠政策，也是抑制房地产泡沫的“杀手锏”。

　　去年12月，中央调控部门对住房转让环节营业税实行暂定一年的减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。此举极大减轻了二手房购买成本，在上半年极大地活跃了二手房市场的交易。

　　“二手房税收优惠政策在刺激楼市需求的同时，也在客观上导致房地产炒作成本大幅降低，应该提前终止。”沈明高表示，“当时出台二手房税收优惠，面临的是一个交易量严重低迷的市场，现在市场环境已经完全改变，如果等到今年年底到期再终止，就太迟了。”