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专家支招：二手房交易 五点验明房屋身份
海西房产网
发布时间：2009.07.28
来源：网络
二手房市场的交易活动日渐活跃。但由于购房者所掌握的信息有限，常常处于弱势的一方。因此，提前了解购房的常识是十分必要的。在选购二手房的时候，应该注意哪些问题？
专家介绍，购房者在买房前要根据自己的生活需要和经济实力作出评估，确定所购房屋的区位、面积、价格、楼层等。然后在市房地产交易中心、正规的中介机构或相关网站寻找适合的房源。
在看房时，购房者要实地考察购买的房屋，并查看相关房屋的资料，如房产证、土地证、房主的身份证等。如是夫妻双方的共同财产，则还要看他们的结婚证或户口证。
在交付购房款之前，购房者最好通过房地产交易中心确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，卖方提供的产权证、契税证、身份证等是否真实有效，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场。否则，应出示授权委托书。
购房者还要了解房屋可能存在的债务，查验有关的证明文件，是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
专家提醒，在进行二手房交易时，购房者要认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等。在交付购房款之前，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。