国土资源部24日公布的一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30%之间。一石激起千层浪，这一调查结果刚刚公布，就引发了网友的热烈讨论，不少网友还对此提出了质疑。

　　悬疑一：为何现在才公布项目清单

　　根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间；其中，比例在30%以下的约占总数的78%。其实，6月23日，国土资源部副部长鹿心社就对外宣布了这调查结果，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。

　　但当时没有国土部公布详细的项目名单。有网友强烈要求国土部公布地价调查中620个楼盘的全部信息，以此确认该调查中的样本是否具有典型性。相关人士透露，前一段时间国土部相关部门正在做一些数据的校正、核实。

　　鹿心社公布地价房价比例，招来网友质疑声一片。国土部希望公开信息以正视听，结果事与愿违。而在这场争论中，只见外界质疑，而国土部内部却噤若寒蝉，少有回应。

　　事隔一个月后，国土部再次亮出调查的项目清单是何用意？选择这个时间段公布又是出于何种考虑？据《新京报》报道，国土部的回应是，“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”

　　悬疑二：随机抽样的项目如何确定

　　面对620个楼盘样本，有网友提出这些项目是否具有代表性，有必要公布样本的选择依据，使信息完全公开。以北京为例，21个项目里，只有4个分布于城八区之外。

　　一位细心的网友还以深圳为例提出了疑问，“拿深圳来说，(调查)大部分采集的是龙岗区的房产(项目)，谁都知道，那边是全深圳最便宜的房子，为什么不采集那些过万或好几万的房子，这样才能让我们看到！”据此，这位网友对调查结果是否能代表整个市场提出了疑问。

　　悬疑三：单个项目地价房价比无法反应价格变化后的情况

　　此次国土部调查的计算公式是房价除以地价，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。国土部以开盘时的平均售价来计算，但无法反应项目价格和周边土地价格变化后的情况。因为，几乎所有项目在开盘后，售价都会出现浮动。

　　以北京朝阳区某项目为例，该项目楼面地价为5648元/平米，开盘时平均售价为14500元/平米，地价房价比例为38.95%，但如今，据了解该项目价格已经涨到了18000元/平米，按此计算，该项目的地价房价比则为31.38%，前后相差甚远。

　　新浪博友陈永明(陈永明博客)撰文认为，“开发商从获取土地到开发销售需要有多长的周期，在这个周期内土地的价格上涨有多少？难道寄希望于开发商们成为傻子吗？在面粉价格飞涨的情况下，还以原来的价格来卖面包？”而这恰恰证明了，房价上涨与地价有关。

　　据媒体报道，今年以来北京地王频现，地王周边的房价也被推高。6月30日，广渠路15号地拍出40.6亿的高价，这也影响了周边的二手房价格。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，15号地周边二手房价在短短半个月时间了上涨了千元。