国土部24日对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果，全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。
 
　　然而记者调查后发现，在超低比例的项目资本金背后、在建房尚需施工单位垫资的行业“潜规则”背后、在商品房预售制“支持下”，开发商的利润远没有想象的那么简单。

　　国土部专家称开发商利润40%

　　据国土部调查结果，全国620个房地产开发项目中，地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数占比在15%-30%之间，其中北京最高为51.36%，最低为15.13%，平均略高于全国，为26.8%。

　　据了解，房价构成主要有7个方面，即前期费用、土地成本、政府税费、建安工程费、管理成本、销售费用和开发商利润。

　　“目前国税总局也在查开发商的纳税情况，最终的结果应该以官方的数据为准，但根据我们掌握的信息显示，正常的项目税费成本最高应该为10%出头，不超过11%。”参与此次调查的国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉记者，“除土地成本和税费外，开发商的建安成本、管理成本、销售成本大致相当。最高不会超过30%，加之税费成本10%，平均土地成本23.2%，开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便是算上增值税，流向政府的也不会超过40%”。

　　房价仍是雾里看花

　　但如果就此认定开发商利润是40%，那长期以来对房价成本的讨论就不会持续至今。因为尽管土地公开拍卖，税费公开征收，商品房公开出售，但房价成本却从未被明明白白搞清楚过。