国家统计局相关数据显示，今年上半年，全国商品住宅销售面积增长33%，远高于商品住宅的竣工面积。同期，商品住宅完成投资同比增长仅为7.3%。房地产开发企业完成土地购置面积、完成土地开发面积、房屋新开工面积同比大幅下降。未来市场供不应求状将进一步加剧。最近一段时期，一些热点城市开发商捂盘惜售现象重新抬头。与今年年初，开发商买房送车、送奶牛、送物业费等五花八门的打折促销，简直天壤之别。
降低二套房贷门坎曾是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，挤去楼市泡沫也从收紧二套房贷开始。银监会重申二套房贷政策不变，但在此之前，一些城市、银行已放宽，此说有收紧之意。杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等地相继传出二套房贷收紧的消息。
鉴于大多数银行已完成全年房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。消息人士称，货币政策整体基调依然宽松，中央和地方对房地产投资和经济复苏的政策目标无大改变。
政府不会对楼市调控用力“过猛”，可以预计下半年政府对于楼市的态度将会由刺激转为谨慎，“微调”或局部调整将成目前的政策选择。