“套牢”与“踏空”是股票市场上耳熟能详的词汇。股民买入股票的价格高于现在的行情，使股民难以卖出股票而保本称为套牢。股民在股票价格低点未及时买进股票，之后价格上涨错过了赚钱的机会就叫做踏空。在房地产市场上，尤其是去年到今年销售价格一路飞涨之后，有许多人踏空了——要么去年的几十万元，今年只够支付首付；要么去年够首付的资金，今年变成巨大缺口；要么去年可以买到城区位置的房子，今年只能到郊区去苦苦寻觅而不得。我身边这样的朋友着实不少，现在他们真的后悔了。

　　“一想到这事，我就心里很不爽，仿佛别人抢了我200万似的。”王小姐每每跟朋友提起来，就恨得牙痒。三个月前，房产中介给王小姐推荐了一个商铺，每平方米4万左右，50多平方米，总价200多万，在深圳的福田区，很繁华的地段。王小姐拉上老公去看了，地段不错，铺面也还行，就是觉得价格偏高。心里盘算了下投入成本：首付5成，100多万，加上月供上万，资金压力挺大的。可是看看周边的铺面租金，尽管是闹市区，且租金也不便宜，但是相对高昂的月供和首付，王小姐犹豫不绝。回到家，两人商量了很久，还是决定最终放弃。“年后房价反弹得那么厉害，连地产商自己都看不明白，以后会怎样，大家谁都说不清楚。继续上涨的可能性不大，这么一大笔资金投进去，万一房价回落了怎么办？套牢100多万，我们未必承受得了。算了，落个心安，再看看形势吧。”

　　心安不到数月，王小姐的平静被打破。中介小姐告诉她，那个商铺被其他人买走了，才3个月，每平方7.8万出手，总价卖到400多万，轻轻松松赚了200多万。“天哪，才3个月不到啊，一个铺就赚了200多万，我们怎么没有想到房价会上涨呢？简直跟抢钱似的，曾经离我们如此之近，我居然拱手相让了。”王小姐懊恼不已，一直耿耿于怀。“未来的未知性已经比比皆是的财富神话，这就是市场的魅力。”最近，王小姐开始再次积极到处看商铺、看房。不久前，又一房产中介给她推荐了个商铺：同样是福田区，50多平方米，但不是中心区，每平方销售2.8万，总价150万左右。如果买下来，首付70多万，且月供数千而已。王小姐有点心动，拉着老公再次看了看商铺，回到家，依旧犹豫不绝：“这个价位是没问题，自己也能承受，关键是房价未来的走向会是如何？调整？上涨？回落？房价反弹已经半年多了，甚至超过了2007年的最高水平，这个高点上，还有多少上涨空间？随时都可能调整，风险是不是太大了？”面对又一次机会，直到现在，王小姐还在犹豫，既想杀进去博一把，又担心套牢，左右为难。

　　不是只有楼市的投资客这样烦恼，如今，踏空还是套牢，买房的时间成为越来越多人讨论的重点。吃饭筵席上，开会休息中，不管认识的还是不认识的，只要一说起买房，大家便有了共同语言，每个人都有一番高论。已经买了房子的，自然是气粗的，言语间充满了对自己的表扬：如何先见之明，选到一个好楼盘，又如何当机立断，该出手时就出手。反正现在房价年年涨，月月涨，天天涨，买了房子的都是赢家。未买房子的，也要讲，那是错失良机的懊悔：看中一个楼盘，可开盘价超过了自己的心理价位，再等等吧。谁知这一犹豫，便一脚踏空，开盘没几天，二手房市场上这个楼盘的价格已经每平方上涨了几百元。或者某一个楼盘，并不是你看得中的地段，谢绝了，可这个楼盘却竟然被人一抢而空。现在买房子就像30年前小菜场买带鱼一样，通宵排队还不一定买得到。买房还是不买房，关键是谁也料不准房价到底是继续上涨还是即将下跌？怕踏空和怕套牢永远是一对矛盾。

　　归根结底，大家关心的终究是房价的走向，那么后市走向到底如何呢？相关专家表示，房地产回暖对于我国经济保增长无疑是好事，但房价上涨过快过高，会带来很多风险，必须引起关注。今年下半年房地产市场走势还不明朗，因此“目前有关方面所做的是密切关注房地产市场的变化”。据了解，近期住建部有关部门完成了对今年上半年全国主要城市房地产市场运行情况的调查报告，其大体的判断是：今年3、4月份房地产业开始回暖，刚性需求成交量反弹；5、6月份，一些投资性的需求（包括部分海外投资资金）不断入场，随之投机性需求也在骚动，楼市泡沫苗头显现。中原地产分析报告也称：“目前市场的回暖，特别是高端市场的快速回暖，某种程度上表现出浓厚的追涨心理以及宽裕资金的避险心理。这种投资热度与氛围已经接近2007年高峰时期。而一旦后市房价产生波动，过高的投资比例以及宽松的贷款环境，将对市场和社会造成较大冲击。”因此， 业内人士认为，随着未来市场新增供应逐步大量增加，市场存量仍然较为充足，房地产价格的上涨势头将愈来愈面临未来供应放量的压力，此外，未来销售市场压力依然较大，房地产价格快速上涨的根基并不稳定。而对于开发商来说，应该理性看待市场，不能只追求利润最大化，如果盲目提价，消费者不买账，再次回归观望心态。对于购房者来说，量力而行，理性购买，任何时候都是买房的好时机。