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专家建议：警惕二手房市场出现快炒客
海西房产网
发布时间：2009.07.24
来源：北京青年报
作者：
董谷媛
一套房产短期多次交易 专家提示谨防“击鼓传花”———
半个月前，炒房客王女士与方先生以107万的价格成交一套房产，随即，方先生报盘115万出售此套房产。“我是为了资产保值，抵御通胀预期。这个房子能卖就卖，小赚一笔最好，如果卖不了就出租也有收益，就当中长线投资了。”方先生对笔者说。
要说方先生有理财头脑，其实还不及王女士，因为这套卖给方先生的住房，是王女士刚拿到房产证当天就与方先生签订了购房合同的“新房”。在这之前，王女士以96万的价格从原业主那里购得这套住房，加上二手房交易时产生的费用3万元左右，王女士共投入100万元，并以107万元的价格卖给方先生，这样一月有余，王女士足足赚了7万元。
在这个短期多次交易过程中，原业主、炒房客王女士以及方先生各取所需、各自获利，并且方先生或许还将成为这次连锁交易中的第二位炒房客。中原地产一家门店的负责人说，目前，二手房市场上这种短线炒房的现象比较多见，一个月之内出、入手一套房产赚取小十万的炒房客也不少。而像王女士和方先生这样的例子虽然比较特别，但也正反映了目前房产市场交易的活跃程度与投资者的积极介入。
“大部分是专业的、小型的投资客在进行这种快速短期的投资，还有一部分是投资客委托一些小型的代理公司给业主做全款公证，然后再次加价出售，这么做不用过户，只需要缴纳200元的公证费还节省了千余元的税费。”一位二手房业务员介绍，“也不乏一些利用公积金进行投资的业主，他们对房产的二次出售并没有专业的投资客那么迫切，如果卖不出去就出租，做中长线投资。”
“在短期炒作中最后进入市场的人所承担的风险是最大的”，北京大学房地产研究所所长陈国强认为。“这就像击鼓传花一样，接最后一棒的人所承担的风险是最大的，之前的每一个环节、每一次交易都是有利可图的，但如果最后一棒落在你手上，所有的风险就得由你自己承担了。”如果信贷的环境一变，房贷的门槛和房贷的条件一旦产生变化，就对投机炒作的限制会产生比较大的影响。如果是全款投资风险相对是比较可控的，但是如果通过银行贷款投资风险就比较大，因此还是应该在考虑政策影响的前提下，选择适合的楼盘、符合自身支付能力的房产进行投资。