今年以来，逐波升级的需求飓风，福州楼市在宽松的政策环境下节节高升。随之而来的房价三级跳，让不少购房者从观望转为蜂拥入市，追涨之风盛行，与之同时，楼市的“结构性缺货”论更是让市场草木皆兵。

　　7923元/平方米！福州市房地产交易中心的最新数据显示：6月，一手住宅月均价接近8000元/平方米。

　　然而，福州并不是个案。6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%。

　　向上的箭头触目惊心。另据金融机构统计，今年3-5月，全国新增居民户贷款达到5918亿元，创下近4年来的“天量”。福州作为全国范围内信贷井喷的缩影，据调查，个人消费贷款80%投向了楼市，巨额增长的个人消费信贷无疑给日渐升温的楼市泼上了一瓢滚油。

　　几乎没有任何过渡的衔接，刚刚踏过生死线的中国房地产业一路狂欢，急速攀升的房价让购房者、开发商、政府有些手足无措。

　　于是，政策转向的信号开始频频显现：央行在7月8日重新启动了一年期央票发行；银监会开始在各地收紧二套房贷政策；17日，银监会开始严控房地产贷款风险……

　　福建省建设厅更是从7月15日至10月30日，开展为期三个多月的房地产开发企业“整风彻查”活动，严查开发商未按规定公开销售信息、收取预订款、炒房号、捂盘惜售等行为。

　　“政策的宽松和对通胀的预期，以及积累一年的刚性需求的释放，促成了此轮反弹。”九歌万派策划代理机构董事长刘波分析，“但从长期来看，楼市的真正回暖有赖于两个根本推动力：实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。”

　　回望两年前，价格的高歌猛进和购买热情的急速膨胀，也就在一夜之间戛然而止。

　　如何不重蹈覆辙？不单是政府需要关注，开发商在静观楼市变幻的同时，保持一份冷静也更加有必要。