三、福州新规：阳台、地下室都将计入容积率

　　今后住宅小区的阳台、地下室都将计入小区容积率，福州市规划局新出台的容积率计算规则对此做出了明确。据悉，新计算规则将从本月起，在新建、扩建和改建的住宅工程项目中实行。对于6月1日前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目将按原计算办法执行，但必须在2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批。超过该期限报批的，也必须按新规则计算。

　　根据新规则，计入总建筑面积，但不计入容积率的为：

　　（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

　　（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。

　　计入容积率的为：

　　(1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。

　　(2)建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

　　(3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。

　　(4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。

　　(5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

　　和此前执行的规则相比，新规则有两个较大的变化，那就是明确规定超出地面1米的地下室以及阳台要计入容积率。容积率就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。地上总建筑面积为各栋建筑物地上建筑面积之和。用地面积以规划部门审批的建设用地红线图的面积为准，也就是不包括城市道路用地、河道用地、绿地。

　　对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。容积率越高，开发商的利润就越大。