一、物业税征收面临难题，实际开征至少三五年后

　　物业税的征收直接影响着房价，因此备受关注。物业税主要有两种征收方式。简单说来，一种是包括土地出让金和各项房地产税收在内的物业税收总和；一种是除土地出让金以外的其他房地产税收的物业税收总和。近期业内热烈讨论的是前一种方式，征收标准是以物业市场评估价为基准按年征收，税率约为1%-1.5%。

　　受现有税收体制和房地产开发复杂性的影响，业内专家预计物业税实际开征至少在三五年后。

　　物业税迟迟未能确立，主要是其征收面临几大难题：首先，税收成本高。征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。其次，难以确认百姓拥有房产情况，国内也缺乏有经验的地价师、评估师。再次，作为房地产开发主要受益方的地方政府行动迟缓，因为开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，这让地方政府缺乏征收的积极性。 　

　　去年财政部曾与多个省市商讨实行物业税征收，但均遭拒绝，地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，同时影响地方短期财政收入和GDP的增长。由于商业地产、写字楼等牵涉面较少，引起的争议相对不大，因此物业税将最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现全面征税。
　　分析：

　　虽然物业税的想法在诞生之初是为了抑制房价，但开征物业税，并不意味着房价一定下跌，总体而言，开征物业税对抑制房产炒卖、平抑房价，减少资产泡沫具有积极作用，物业税开征的初期，会刺激房地产的需求，特别是高档住宅的价格有望下滑，导致高端市场销售加快。从中长期来看，住宅市场将由目前的“购买成本高、使用成本低”向“购买成本低、使用成本高”转变，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发将会受到一定程度的压抑，具体影响将取决于征税标准及税赋水平。

　　物业税开征以后，必然会对第二套以上住房产生挤出效应，相当一部分住房会逐渐流向二手房市场。据此，若开征包括土地出让金在内的物业税，必然开启一个以二手房为王的房地产新时代。

　　二、福州收紧二套房贷 要求贷款首付最低四成

　　6月30日，银监会出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，通知要求银行业要严格遵守央行与银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（〔2007〕359号)等规定。按照规定，银行要严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。福建银监局相关人士7月8日重申，二套房贷政策仍严格按原先规定执行。

　　点评：截至目前，大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，针对此前有关信贷资金流入股市楼市的担忧，商业银行察觉到信贷急速增长背后的风险，因此出于防控需求，收紧二套房贷。二套房重新收紧，未签合同客户担忧优惠政策享不到，赶紧签合同。该政策下，改善型客户比投资型客户敏感，而高端项目影响不大，该政策对楼市有影响，但更关键影响因素是中国经济的未来发展情况。