原本是一场简单的二手房交易，却因为卖方装修时损坏了承重墙结构，没能成交。不仅如此，卖房人还为此赔了买房人不少钱。
　　
　　卖房人李女士2008年7月份把自己一套新装修的房屋挂在房屋中介出售。很快，就有人与李女士联系买房。想要买房的高先生在房产中介带领下看房后，相中了这套房屋的格局和装修，没怎么和李女士讲价，就欣然掏钱买下了这套房子。按照两人签订的购房合同约定，高先生先支付了百分之八十的购房款入住该房屋，然后李女士在一个月之内办理完房屋交易过户手续，余款等产权过户之后再一起结清。
　　
　　不料，当两人到房屋交易中心办理房屋过户手续时，李女士被告知，因为这套房屋的承重墙已损坏，因此被限制交易。李女士只得跟高先生商量，想自己出钱把房屋恢复原样，之后再进行交易，但是被高先生一口拒绝。高先生表示，他当初购买这套房屋，就是因为看中了这套房屋的格局，如果恢复到原来的样子，他就不想再买这套房子了。由于商谈不成，高先生到法院起诉，要求和李女士解除购房合同，并要求李女士承担违约责任，赔偿损失。
　　
　　拆墙限制卖房
　　
　　得知自己被高先生告上法庭后，李女士很震惊。她觉得，自己拆墙时并不知道会有这样严重的后果。房产部门就这样在她不知情的情况下限制这套房屋进行交易，是不合法的。为此，李女士向法院提起了行政诉讼，要求房产部门撤销限制自己房屋进行交易的行政处罚。
　　
　　在法庭上，李女士说，自己当初装修时，曾经向所在物业公司交了建筑垃圾清运费。自己拆墙时，物业也是知情的。在将一堵承重墙作了移动后，物业才给她发整改通知书，要她恢复原状。而房产部门更是在没有履行通知这个行政程序的情况下，就限制了她的房屋过户。这让她极为不满，要求更改这一行政处罚。因此，高先生为原告的民事诉讼暂时中止，等待行政诉讼结果出来。
　　
　　在法庭上，房产部门解释道，李女士损坏房屋承重结构的行为是房屋装修中明确禁止的行为。小区物业公司曾经向她发出了整改通知书，但是李女士坚持不整改。据此，房产部门限制这套房屋交易的行政行为是合法有据的。而且，限制过户并不是行政处罚，而是具体行政处罚实施前的前置措施。最终，法院驳回了李女士的诉讼请求。
　　
　　随后，由高先生作为原告的民事诉讼也作出了一审判决。法院支持原告撤销合同的诉讼请求，要求被告李女士按合同约定支付给高先生违约金3万元。

        律师点评：乱拆墙要付出代价
　　
　　律师认为，李女士为了自身利益，损坏房屋承重墙，对整幢房屋存在着潜在的危险，这种不顾公共利益的行为理应被追究责任。物业管理公司在业主进户前，应书面明确告知房屋使用和装修管理的规定，尤其是当业主在装修时发生了违法违规行为，要及时采取有效措施制止。而房屋管理部门在实施具体行政行为时，应当严格按照有关法律法规规定的程序行事，既注重实体，又注重程序，以避免由此引发行政官司。