二套房贷：是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

       首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

       第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。       

       二套房贷界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库 ，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

       二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

        如果按揭100万贷款20年 每年得多付1.6万元利息：一套商业按揭100万元的房子，属于二套房贷，等额本息贷款20年，如果按基准利率七折即4.158%计算，那么购房者每月须还款6143.38元;同样情况的一套房子，银行严格执行二套房贷政策后，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%，购房者每月应还7475.76元。两相比较，购房者一年要多支付利息约1.6万元，20年来计算就要多付近32万元了!

        终上所述：在银行放宽放贷政策下，申请二套房贷的购房者往往能享受到首次购房者才能享受的优待。而二套房贷从紧后，购房者的成本明显有所提高，每个月要多还不少利息。