“二套房贷政策是紧是松？这个话题太敏感了，真不知让我们银行方面说什么好。 ”这是记者在苏州工、农、中、建、交等大银行以及部分股份制商业银行采访时，房贷负责人几乎异口同声的回答——谁也不希望首先表态，对自己行的业务带来不利。

　　一位不愿透露姓名的银行房贷专业人士向记者表示，虽然“二套房贷政策，首付四成，利率1.1倍”并不是什么新政策——在2007年9月27日就由央行、银监会共同发布了，今年6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，则是对该政策的进一步强调。但就全国银行来看，目前的实际操作，各大银行都要宽松得多。“其实二套房贷应该怎么办，每家银行都很清楚，只是大家都心照不宣，找机会规避而已。”一位工作人员说，今年以来楼市快速升温，银行信贷机构和开发商在暗中实行“优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折，已成为银行房贷的“潜规则”。“如果哪家银行表态‘我将收紧’，则必然对业务不利；反之，还像一套房那样放贷，则会遭到银监会的查处。 ”该人士表示。

　　在苏银行管理层都不愿作正面的表态，那么，下面的具体操作情况又怎样呢？

　　记者以客户身份去各大银行的网点进行咨询，回答记者最多的是“现在还没有变化”。农行十梓街分行客户经理告诉记者，他们目前还没有正式通知，所以银行仍然按照以前的房贷政策向市民办理贷款。在该行旁边的建行一名负责人也作出相同的表述。竹辉路一家支行的业务经理表示：“其实二套房贷从紧政策颁布都两年了，但真正实施的银行并不多，由于房产市场的低迷，很多银行都在打擦边球，二套房贷审核也都是睁一只眼闭一只眼。 ”

　　不过，确实也有多家网点负责人向记者表示，《通知》精神确实在银行内部传达。但“二套房”界定的模糊性，还真很难一下子执行“首付四成，利率1.1倍”的政策。因为，个中的差距太大了。以一套100万元的房子为例，如果首付款比例为30%，利率下浮30%，期限20年，等额本息还款，则需要30万元首付，月供4300.37元，本息合计133.21万元。如果严格执行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%。则需要40万元首付，利率也将从 4.158%上升至 6.534%，月供4485.46元，本息合计147.65万元。两者相比，要多付14.44万元利息。“不过，既然上面已有政策，只要房市还在升温，收紧二套房贷是迟早的事。毕竟央行、银监会是从更高层面把握经济方向、严控市场风险的。目前在如何执行上，可能更多地体现在‘外松内紧’。 ”一银行人士同样向记者作了上述表述。