自住：价格上涨推迟购房

　　行情火热的楼市，身边人争抢下单的气氛总是会产生无形的压力。虽然成交量还是居高不下，但观望气氛已经在购房大军中滋生苗头。

　　最近一个月，李女士一直在为买房的事情头疼不已。李女士家住杭州路，夫妇二人已近不惑之年，有了一些积蓄，换房的需求也越来越强烈。

　　“不过现在要买套房子还真是不容易，新楼盘总是一开盘好房源就卖光，别说挑房了，稍微犹豫一下，连边角料都一套不剩。现在的新房实在有点贵了。合肥路的新房要7000多元/平方米，市北区一个山东路周边的新盘都快卖到1.3万/平方米了。”李女士无奈地告诉记者。最终，李女士决定不买新房了，去二手房市场上挑套品质好点的二手房，但发现也是一天一个价。她看中一套总价103万元的房子，正准备下单，房东一开口就是加价5万元。面对现在日日见涨的楼市行情，李女士索性决定：暂时不买了，看看再说。

　　现在碰到类似现象的房产经纪人已经不少。据部分中介门店反映，早在6月初随着岛城二手房成交均价逐步上涨，有些不是特别着急购房的客户开始放慢了脚步，而现在观望的客户就更多了一些。现在临时放弃或推迟购房计划的客户有近3成左右。

　　太平洋房屋置业顾问张先生告诉记者：“我们前两天有个经纪人做了个电话回访，本来很想买房的客户8个人里面竟然有5个人说暂时不买了，要再等等看看。”

　　据了解，目前客户观望主要是觉得房价与去年相比上涨了，而且和房东谈价格较难，有的房东甚至临时提价或者不卖房，这是部分有自住需求的客户推迟购房的主要原因。

　　投资：通胀预期买房保值

　　由于上半年市场的消化，户型、价格适合市场需求的有效房源急剧减少，导致部分区域已经出现了价格上涨、成交量下降的现象。和投资性客户比起来，刚性需求的客户打退堂鼓的更多。

　　“价格见涨，好房源还没有，只能等等看。”现在很多客户都抱着这样的心态。经过前面屡屡突破新高的成交量，现在二手房源库里的好房子确实不太多了，条件稍微好点，看的人多，价格就很高。

　　“可能经济实力也有区别吧，现在买房子自己住的反而很犹豫，想买来投资保值的倒是成交比较爽快。”一位房产经纪人表示，现在即使是投资买房的人也比较谨慎，希望有好房源才下单，因为好房子容易转手。

        一位业内人士说，经过前期迅速消化后，现在无论是新房市场还是二手房市场都出现了好房源稀缺的情况，而楼市价格却仍然在往上走，对于楼市高位上的恐慌让一些普通的购房者的观望情绪开始产生，接下来的市场可能会更理性一些。

　　“在通胀预期下，业主近来提价太快，尤其是土地市场近来利好不断，不少业主都坐地涨价，造成房价远远超过了购房人可承受范围，挂了也卖不出去，这是有效房源减少的重要原因。”一位业内人士分析。