武汉未现“异动”部分银行仍给予优惠

　　二套房贷松绑的直接受益者就是二次或多次置业者，4月份以来这类客户大量进场，在促成交易量逐步走高的同时，也造成城区部分楼盘价格上调。

　　在外地纷纷收紧二套房贷的风声下，武汉市场反应如何？

　　前日，记者走访了武昌徐东和汉口市中心的5家楼盘发现，在上述楼盘的贷款银行中，既有中小商业银行，也有大国有商业银行。相同的是，多家银行都能给予二套房贷款的优惠。

　　徐东一家楼盘的销售人员告诉记者，如果买房者第一套房贷已经付清，第二套房贷仍可以适用首次购房标准。如果第一套房贷尚未付清，那么根据户型面积，二套房的首付可以是2.1成到3成不等。

　　在汉口市中心一家楼盘，房贷合作银行有四家国有商业银行，记者询问一套三房户型的房贷时，几家银行工作人员均表示，不分二次购房与首次购房，都是首付21%，利率也有相应优惠。

　　本地监管部门近期会不会也有相应动作呢？记者前日致电湖北银监局询问有关事宜时，一工作人员告诉记者，省银监局一直都在强调严格执行由央行和银监会制定的二套房贷政策，因此也就不存在政策收紧或放松的说法。人行武汉分行相关人士也表示，目前并未调整二套房贷的政策，还在沿用今年4月份的规定，也未收到总行关于二套房贷收紧的文件。

　　二套房贷悄然收紧或为楼市虚火降温

　　与记者所探访的武汉楼市情况类似，上半年，北京、上海、深圳等地二套房贷也出现过明显松动。与之对应的是，在金融危机的背景下，今年上半年，全国多个城市的房市呈现了久违的“小阳春”。以武汉为例，楼市今年上半年回暖，销量超过去年全年。其中，楼市销量在二季度追高明显，商品住房销售套数比一季度增加近6成；房价明显上涨也发生在第二季度。这种现象的出现，二套房贷政策的松动是其中一大诱因。中指院首席分析师李国政分析，对二套房贷的松绑，助推了改善型和投资型客户的快速进场。二套房贷优惠政策成为房产投资客进行套利保值的工具。可以说，在信贷量大增的情况下，银行为了吸引客户，对二套房贷的优惠已将门槛拿掉。

　　房价上涨过度疯狂，必然导致楼市调控反弹。因此，日前传出的京鲁杭等地各银行收紧二套房贷，表明银行已经“嗅出”楼市风险。有业内人士认为，房价回升很快是热钱和大量信贷进入楼市的表现，而收紧房贷政策就是打击热钱，提高投资或投机购房成本，因此近期各地传出二套房贷收紧的消息也就不足为奇了。

　　不过，也有人士认为，在宽松的金融和信贷环境下，在实体经济缺乏吸引力的情况下，单单提高二套房贷首付和利率阻挡资金进入楼市、阻止房价上涨，只会对一部分自住型购房者有效，但对投资或投机购房效果则难以持久。