首页 >
二手房动态
> 正文
二手房交易中要做到的“四不要”
海西房产网
发布时间：2009.07.18
来源：网络
许多购房人在够房过程中都会遇到各种各样的问题，而其中的原因也各式各样。社区专家凭借自己多年从事房地产行业的经验，总结出以下四点，帮您轻松买到自己满意的房屋：
一、不要把目标锁定在固定的小区
如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会！
二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。例如：曾经有个客户要在南沙滩买房子，但是这个小区的房子比较老，他不是很喜欢。当时给他的建议是可以考虑下清河的房子，那边的房子比南沙滩好，价格也较便宜，而且是海淀产权。但是他马上就拒绝去看房，说那边环境不好，配套不完善，当时给他做了很多工作才同意去看房。结果看了一套就订了。原来客户一直保留着对清河几年前的印象，不知道最近几年的清河已经发生了翻天覆地的变化。所以，您一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免步入误区之中。
三、看房过程中不要跟业主谈价格
这个很重要，看房的时候该说什么？不该说什么？看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收？但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。
四、看完房后不要只想总价不考虑税费
如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，比如契税、营业税、贷款费用、中介费等，比如普通住宅与非普通住宅营业税差别就很大，而面积在90平米以下的小户型在契税方面则能减免等等。因此在购房过程中应全盘考虑购房成本，并进行比较，而不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。
社区专家表示，买房过程中会涉及到许多专业知识，最好是找一个信誉好，规模大，品牌被广泛认可的中介机构来操作，这些机构一般都有良好的产品和完善的售后服务，更能提供齐全的买卖合同，能解决您的后顾之忧，更能确保在房屋买卖过程中您的资金安全。