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上海和成都：正式收紧二套房贷款政策
海西房产网
发布时间：2009.07.17
来源：上海证券报
继杭州、北京、深圳等地收紧二套房贷后，上海、成都两地传出消息，正式收紧二套房贷款政策。
日前，有媒体报道，上海多家中介公司贷款部和房贷公司已接到部分商业银行上海分行的口头通知，要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率也开始严格按照基准利率上浮10%来执行。
上海：审查环节开始收紧
昨天，上海证券报向各商业银行求证此事，浦发银行个人信贷部某负责人表示，确实已经听到相关说法，但没有正式文件送达地方分行。“就是没有正式执行文件，我们也准备开始收紧。”该负责人称。
交通银行上海分行某信贷经理表示，没有收到正式的收紧二套房贷通知，但一些二套房贷款业务已经在审查环节收紧。
上海明明房产总经理李明华告诉记者，目前严格的二套房收紧政策还在落实中，也就是说，此前上报的三成首付，七折优惠利率的二套房业务并未正式被银行否决。比较明显的体会是在资质审查环节。“比如一个客户提供了1万的月薪收入证明，银行会调出其公积金流水账，如果每月公积金只200多块钱，那银行就有理由怀疑其收入证明的真实性。这在此前的审查过程中是没有的。”李明华说。
另外，一个二套房贷款此前的审查期是5至6天，目前已经延长至半个月左右。“但应该说，只要是第二套购房就需要四成首付、1.1倍利率的做法，目前还没有在市场上严格执行。”另一位房地产中介商表示。
成都：最严格尺度执行二套房贷
“成都也收紧二套房贷了！”昨天晚些时候，成都当地最大的房地产咨询机构相关负责人告诉记者，“之前有贷款没有还清的人，再次贷款仍可以低首付、低利率，但现在肯定不行了。”
据知情人士透露，自上周央视曝光成都各银行二套房贷政策集体违规之后，四川当地银监部门要求各大银行严格自查二套房贷款情况，同时开始收紧相关政策。“所以近期成都的二套房贷肯定会按照最严格尺度执行。虽然目前一些中小银行还能贷到8.5折的优惠利率，但四成首付是肯定跑不了的。”知情人士表示。
二套房贷近期的严格控制始于银监会6月22日文件精神。据了解，银监会办公厅向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
“原本国家的二套房贷优惠就说得很清楚，是要‘合理的购房需求’，但是在实际执行过程中，某些银行尺度放得很宽。到现在，市场销售过于火爆，投资需求开始抬头。为了风险考虑，也因为上半年已经完成大部分放贷指标，银行收紧二套房贷就变得势在必行了。”成都一位房地产界专家称。