不仅如此，除了在前三年贷款人可以享受3年期贷款基准利率7折后的优惠利率，3年期合同满后，按照银行规定，客户只要跟银行继续续约，签署相关合同后，可以在后面的时间里继续把房贷拆分成3年期和14年期，继续享受3年期贷款利率的7折优惠，并且这样的拆分可以一直持续下去，这也就意味着贷款客户可以一直以3年期贷款利率的7折优惠来还贷，比起目前普遍执行的7折优惠利率4.158%的优惠力度更大。唯一的风险便是，“如果明年央行加息，那么3年期贷款的基准利率调整后，7折后的优惠利率也会相应上调。”
二套房贷执行力度偏松
除去这个颇有点让贷款人“惊喜不已”的房贷产品，在实际执行第二套房贷政策的过程中，记者调查发现，银行的力度也依然是偏松的。在咨询某家银行的个贷经理时，记者特意强调了自己的身份是一个购买第二套房的客户，并提及了最近监管部门要求严格执行相关规定的事情。
“我的第一套房子面积有100多平方米的，现在购买的房子不符合政府改善型住房的规定了，是否还可以有优惠利率享受呢？”对于记者的疑问，该个贷经理却表示出“问题不大”，当了解到记者可以提供四成首付时更是表示，按照银行的最新规定，虽然不能提供7折优惠利率，但是他们依然可以给出利率7.1折的优惠。进而，该个贷经理表示，“当然，如果你觉得现在股市好，贷款利率又低，想拿着现金去投资的话，我们也可以帮你按照改善型住房办理首付两成、7折利率优惠的。”至于具体的操作，只需要去居住的房子所在的街道或者居委会办理一张证明，说明现在居住的房子不满足当地最低的人均居住面积即可。
但是比对一下银监会在6月22日向各地银监局和各银行总行印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，可以看到通知要求各银行对二套房按揭贷款的审查和发放“严格把关”，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。由此可以发现，部分商业银行在放贷的具体操作中，确实有许多地方需要更加严格地执行相关政策，以控制风险。