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经纪人：怎样挖掘二手房的价值？
海西房产网
发布时间：2009.07.17
来源：网络
1.经纪人韩小姐：“我知道有一种衡量房产价值最有效的标尺，叫做租售比，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果一个区域房产运行状况良好的话，租售比一般为200∶1~300∶1，如果租售比超过300∶1，意味着房产投资价值相对变小；如果租售比低于200∶1，表明该区的房产投资潜力相对较大。购买者不妨可以从这方面进行价值判断。”
2．经纪人薛先生：“我觉得要挖掘二手房的价值首先要具备敏锐的观察力，及时掌握一些政策动态；其次要多关注透明售房网上的二手房信息，因为这些房源价格的变化也预示着市场的变化。”
3．经纪人何小姐：“现在的二手房市场经常会看到有二手房价格‘倒挂’一手房，往往都是上市不到五年的‘次新房’。这些二手房由于投入使用时间短，与新房无太大区别，而且购房者可以实实在在的看到房屋状况。”
4．经纪人顾小姐：“在二手房市场比较活跃的情况下，要找到某一地段几套房子的成交实例，这时就可以把它的成交价格作为参照物，并对成交实例与挂牌二手房之间的差异进行对比分析，挖掘出它真实的价值。”
5．经纪人马先生：“房子一般的价值从这几个方面体现，一是朝向方面，正南或东南向最好。二是楼层方面，不要忽略顶楼，顶楼价格便宜，而且比较受年轻人青睐。三是户型方面，户型方正，利用率高的最佳。四是装修方面，二手房当然要考虑到这一点，未装修的房子和已装修的房子之间的价格可能相差很多。”