后市篇

      专家推测：政策难料 3季度是关键

       作为去年以来二手房最大的利好政策，“满两年免营业税，不满两年以差价征收营业税”的规定将在11月到期。因此， 7、8、9三月买卖二手房的人们，将成为本轮政策的最后获益者。然而，于近期刚刚颁布的“二套房贷紧缩”消息，则让人们对政策的走势提出了更多猜想。

       知名地产专家刘福泉告诉记者，如果政策不再持续，那么3季度实际上成了买房最后的“黄金时期”。因为买卖二手房手续的办理时间通常需要1-2个月，到10月份买房显然不现实。

     “有可能出现两种情况，一是‘冲刺’，二是‘抢跑’”。刘福泉表示，所谓的“冲刺”，就是已经观望较长时间，此时不得不出手。而“抢跑”则是尚未具备购房能力，但为了享受政策优惠，不得不借钱提前买房。

        创诚房产尤成化告诉记者，二套房贷紧缩的消息，说明国家已经对过热的房地产市场有所警惕。按照这样的趋势看来，很可能原有的税费减免政策明年将不再持续。尽管这一措施增加了购房成本，但为了享受税费减免的政策优惠，3季度可能有更多人“冲刺”和“抢跑”。

        业界提醒：谨慎乐观  置业仍需理性

      “若政策真的不再持续，那么四季度的交易量可能进入低谷。”在采访中，郑心科不讳言“寒冬”重新来临的可能性。而叶斌则表示：让市场重新冷一阵，对于市场的持续健康发展未必不是好事。在政策优惠面前，置业者们更应该持谨慎乐观的态度，根据自己的实际情况作出理性判断。而不是盲目“冲刺”。

       而尤成化则表示，购房者心理是市场的关键因素。“国家紧缩二套房贷的政策增加了买房成本，因此，短期内的交易量下滑非常正常。但它同时还是一个心理信号，告诉老百姓：国家已经注意到楼市过热的情况。如果再有其他紧缩政策出台，很可能将购房者重新带回观望的情绪中。”尤成化认为，经历了过热的阶段，无论政策是不是延续，接下来四季度都很可能进入“有价无市”的状态。而中介行业也将因此迎来一轮新的洗牌。