继外地部分银行开始收紧二套房贷之后，种种迹象显示,厦门银行也开始了收紧二套房贷的步伐。记者昨日获悉，中行和中信两家银行自上周起暂停二套房贷，为了抢在银行前头，近期不少房屋买卖正在突击办手续，有的卖房者为早日出手甚至调低了报价。

两银行暂停二套房贷

    　上周以来，杭州、北京、福州等地传出银行开始收紧二套房贷的消息，即将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。只要客户曾贷款买过一套房，无论该笔贷款是否结清，都要严格执行二套房贷政策。据悉，此举是为严防信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。

    　据悉，厦门已有银行自上周起暂停二套房贷。一家股份制银行的个贷人士向记者证实了上述消息。“各项细节还在制定，目前二套房贷只能暂停。”

    　这位人士告诉记者，今后该行将以家庭为单位计算购房套数，比如夫妻双方只要一人已购房，此后新购房都不能算作首套房。另外，即使原有房贷已结清，新购房也要算作二套房。

    　不过，多数厦门银行目前仍在观望。一家国有大银行昨日就表示，在监管部门没有明确下文之前，仍以个人为单位计算购房套数，原有房贷已结清的客户，仍可享受利率7折优惠。

卖房者突击办手续

    　二套房贷收紧的传闻，让厦门的不少房屋买卖者绷紧了神经。

    　“应客户要求，我们正在抓紧送件。”昨天，浦厦房地产负责人表示：首套房与二套房的利率相差太大，如二套房贷真的全面收紧，买房者的负担将大幅提高。如一位购房者等额本息向银行贷款50万元,贷款期限为20年,按商业贷款基准利率7折即4.158%计算,购房者每月还款3071.69元;如果二套房贷收紧后,贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%,购房者每月要还款3737.88元,1年要多付利息7994.28元。

    　“有的房主担心楼市会因此受到影响，已主动调低了报价。”上述人士举例说，禾祥西路一套159平方米房子，房主原报价1.3万元/平方米，现降到了1.15万元。

或催降厦门房价

    　“在所有调控的政策中，贷款口子的调控毫无疑问是最厉害和最致命的，其影响不可小觑。”厦门的一位房产中介人士表示，“首付提高，买得起房子的人就比较少了，他们会推迟买房。而投资炒房的成本很高，没有人买就得想办法抛售，这样二手房价格就可能下来，并且间接影响到一手房的价格。”

    　这位人士预测，一旦二手房贷真的全面收紧，厦门二手房市场将进入2005-2006年政策调控时的微妙状态，甚至可能出现“深圳现象”——— 前一时期深圳收缩二手房贷款，二手房价格陡降10%。

    　虽说近期不少房主忙着突击卖房，但据银行人士透露，由于房价持续上涨和不少购房者开始观望等原因，进入7月后房贷交易单数反而有所萎缩。