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挑选二手房 房屋布局很重要
海西房产网
发布时间：2009.07.16
来源：网络
房屋布局很大程度上决定着房屋的适用性效果，在挑选二手房时，一定要仔细考察、反复推敲、拟购房屋的建筑平面，注意建筑平面的组合效果。
1 、注意房间的功能区分是否明确。一般而言，房屋的公共空间（如客厅）与私密空间（如卧室）既要保持良好的联系又要不互相干扰。因此，可看客厅内门打开得是否过多．客厅门不宜过多；可查看客厅与卧室间隔音效果如何，以客厅声音不影响卧室休息为宜；卫生间以既要与客厅联系方便，又要接近卧室，其门开启位置要隐秘为佳。
2 、检查平面组合“水分”是否过大，走道是否过多，是否必要。在检查房间使用空间时，角落、过道、走廊空间以少为宜，空间的采光面以多为宜，房间的进深以小为宜，房间的开间以大为宜，房间中的门以少而集中为宜。
3 、分析整个建筑的平面组合。首先，了解拟购房屋在整个大楼是如何组织空间的，是一梯四户、一梯三户还是一梯二户每层楼户数过多，那么在通风、采光、防夕晒方面均要受到影响。同时，一梯四户对楼梯的使用频率较高，造成楼梯对各用户的干扰也较大，对用户的好处就是各户分摊的楼道面积较小。其次，检查户与户之间的独立性强不强，比如有些住宅外墙凹凸过多，虽然争取到了采光面，但容易造成户与户之间的窗户过近，而且“面对面”，对房间的私密性和安全性有一定的影响。
虽然有一半左右的买家选购的二手房房龄较老，难以奢谈“户型”，但相信上述注意事项对购买房龄较短的二手商品房的用户会有帮助。