不过，上述房源的价格差距还不算是最大的。3月15日，25号楼12层1202室曾以12965元/平方米的价格成交；而在10天前的3月5日，25号楼的13层1302室，刚刚卖出15217元/平方米的高价——仅相差一层楼，但两者的价差超过了2000元/平方米。

　　据陆骑麟介绍，一般情况下，同一时间段、同一房型的房源，楼层越高售价越高。而莲花河畔景苑的倒塌楼房中却有多套房源在面积、户型一致，成交时间相接近的情况下，高楼层的房源售价反而比低楼层的房源售价便宜很多，或同是高层房源却存在上千元的价差，其中原因令人费解，或许不是一句简单的“随行就市”所能解释。

　　首付仅一成？

　　令人不解的不只是高层的低价房，记者在调查中还发现在这部分“低价房”中，部分房源居然拥有仅一成的超低比例首付。

　　根据佑威楼市通提供的上述 “成交明细”，25号楼的1202室的成交总价是167万元。但是，记者另外从上海市闵行区房地产交易中心登记的上述房源资料中看到，其总贷款额达到150万元，按此计算，25号楼1202室的业主仅仅支付了17万元的首付款，只相当于总房价的10%左右。而按照央行2008年10月出台的政策，商业性个人住房贷款最低首付款比例至少是20%。

　　仅一成的首付比例，甚至连上述房源的贷款抵押银行——交通银行上海闵行支行都难以相信。该行信贷部门的工作人员昨日向《每日经济新闻》明确表示，根据交行的房贷政策，个人房贷的首付比例至少要达到20%以上，该行从来没有接受过首付比例低于总房价20%的贷款申请。因此，莲花河畔景苑25号楼1202室仅仅以10%的比例支付首付，一定是不可能的，成交数据肯定是错误的。

　　但对于银行方面提出数据错误的质疑，数据来源方佑威房地产研究中心主任陆骑麟则坚称，上述25号楼1202室成交价格数据来自于上海市房地产交易中心，是准确无疑的。

　　对此，银行业内人士指出，如果闵行区房地产交易中心登记的房屋贷款金额和佑威楼市通系统提供的成交价格数据都是正确的。那么，可能的情况是开发商或当事人向银行提供了虚假的成交价格合同，才能实现房贷的“一成首付”。而卫明不动产智库负责人蔡为民也表示，如果是开发商故意伪造合同，进而提高贷款额，不排除有“骗贷”的目的，除了上述可能，实在想不出还有什么原因。

　　上述多套高楼层房源低价成交和一成首付背后还隐藏了怎样的“秘密”？12户“隐身”业主是否与此有关联？《每日经济新闻》将继续追查下去。