近日，福州王小姐到江南水都选购二手房。一套面积130多平方米、价格72万元的房子因性价比高，吸引了她。随后，王小姐与房主见了面，对方是一中年男子，其出示的房产证表明，产权人是该男子。王小姐问房主：“你卖这套房子，是否得到了你妻子的同意?”房主说，他与妻子已离异。虽然这套房子是婚后购买的，但买房款都是他一人出的，且房产证上的产权人也只有他一个人的名字，请王小姐放心购买。
后来，王小姐打听到，房主的前妻以该套房子为夫妻共同财产为由，一直在争房子的一半所有权。怕遭遇经济纠纷，王小姐最终放弃了这套房子。
“夫妻共有的二手房，如果一方在配偶不知情的情况下把房子卖掉，合同有效吗?”……连日来，许多想购买二手房的读者拨打本报热线968111咨询此类问题。
福建八闽律师事务所律师林柏冬说，按照《物权法》的有关规定，谁是房屋的权利人，谁就有权处置房屋。而善意的第三人(在这里指买方)判断房屋权利人的重要标准是房产证上登记的姓名。如果这套房子是一对夫妻共同购买的，但产权证上登记的是男方的名字，则善意第三人就完全有理由信赖男方有权处置该房产。
所以，王小姐想买这套房的话，只要房主同意，不需要考虑其前妻是否许可，可直接把房子买下。王小姐的合法权利是受法律保护的。
据了解，《物权法》更为关注对善意第三人的保护。以前，买二手房的人经常会被卖房人突然反悔所困扰，一旦卖房人以所卖房屋是夫妻共有财产，夫妻一方对卖房一事并不知情也不同意为由，要求解除买卖合同，买房人在大多情况下只能干瞪眼，顶多获赔点违约金。《物权法》实施之后的今天，二手房主再想以这招反悔，就难以奏效了。
那么，如果夫妻一方偷偷将共有的房产卖掉，是不是损害了配偶的权益?林柏冬说，购房者判断房主的标准是房产证上登记的姓名，只要房主同意，就可以购买。
这并不会损害房主配偶的合法权益。法律虽然认可该房产交易，但并不代表夫妻共有房出售所得款项全部属于房主一人，配偶有权分得共有房一半的卖房款。