“三十五万五的房子，让房主抹个零头都不干。”刚刚签下买房合同的王刚后悔年前看中的一套二手房没及时下手。他说，当时的房主都表示“价格好商量”。而从现在看来，目前要想砍价，显然非常难。记者上周从各大中介公司了解到，随着二手房交易市场回暖，买卖双方心理发生了很明显的变化，房主叫价的态度比年前强硬了许多。

　　砍价妙招不再好使

　　曾小姐分别在两个中介公司各看中了一套房，无论地段还是房型都比较满意，最后将对比价格作出选择。“本来选两套房就是想多个选择，最后发现这两家人，一个比一个硬。”曾小姐告诉记者，在雄楚大街的一套房，卖家叫价49万元，她好说歹说希望48万包手续费，但卖家依然坚持49元净得款。而同在雄楚大街的另一处房源，房主的话让曾小姐更郁闷，“别说现在让价，就是涨价也可以卖出去。”而中介人员也劝曾小姐，差不多就行了，现在行情不比年前。

　　在攀谈中，中介人员告诉记者，最近二手房市场开始转暖后，很多房主都纷纷提高价格，即使没有提价，议价空间也非常小，很多挂牌房主委托他们直接报出净得价，如果不接受，宁愿不卖。这种态度跟年前比起来，大不相同。

　　议价空间大幅缩水

　　“不涨价已经算很好了，很多抢手房源，根本就不议价。”21世纪不动产一位经纪人张先生称。据介绍，2008年下半年到今年的2月份，由于整个市场交易不景气，二手房的报价不断下挫，很多房主甚至表示，只要买房人有意向，都愿意坐下来慢慢谈。很多房主在挂牌委托售房时都会报一个比较高的价格，然后在交易时和买方议价，议价空间最高时达一万到三万之间。据他介绍，当时一套总价25万元的房子，就可以有1万元到1.5万元的议价空间。

　　“但目前的议价空间也就是小零头，甚至有卖家直接表示不议价。”　张先生说，现在的二手房交易市场又重新“回暖”。在中心区或者比较优质的次新房不仅不再有议价空间，而且房屋挂牌价开始提高。“不少房源在网上挂出后，好几家来咨询的情况很多。”顺驰置业某门店负责人说，同一房源看房者增多，房主不愿议价也是正常。

　　亿房研究中心分析师王磊说，从他们调研的情况来看，二手房市场已经开始向卖方倾斜。“议价空间的减少在一定程度上也与陆续出台的购房优惠政策有关，本来由买方承担的交易环节的成本降低了，房主自然不肯再提供原来的较大议价空间。”王磊说，一方面二手房价格的小幅上涨和二手房交易量的稳步攀升；另一方面是议价空间的缩水，这都意味着二手房市场已经是卖方越来越占据主动。