拖了两个月，债权人终于“跳”到了前台。

今年4月30日，温州云天房地产开发有限公司（下称“温州云天”）的董事长徐世国涉嫌合同诈骗被警方刑事拘留。此后数十位温州云天的债权人自发成立清算小组，处理徐世国留下的烂摊子。

“根据初步匡算，温州云天及其关联公司向银行、社会借贷，一房多卖套取资金等手段涉及的金额近20亿元，直接债权人（单位）60余人，间接债权人八九百人，范围波及温州龙湾、泰顺、平阳三个区县的数千名购房户。”债权人提供给CBN记者的一份清算材料称。

这些债权人按各自持有的债权凭证分成若干个小组，有温州市平阳县的购房户，有温州市区的放贷人，有徐世国的合伙人，还有温州市龙湾区天河镇15个村的安置户。

零碎的事实残片，拼凑出一个疯狂的温州地产民间融资故事。

一套房备案12次

在此事件中，首先暴露出来的问题是“一房多卖”。

“从2006年起，徐世国与其女儿徐雅对已经建成尚未通过验收的平阳‘鳌江21世纪商住广场’（下称“鳌江21世纪”）项目实施一房多卖、重复登记备案等手法套取购房户资金达3亿多元，重复备案登记38人。”清算小组递交给温州市政府的材料称。

鳌江21世纪是徐世国2004年投资的地产项目，由旗下的温州佳和房地产开发公司（下称“佳和公司”）投资建设，计划建成商品房380套，店铺6000平方米，被购房户称为平阳的“第一小区”，当时的开盘价3000~4000多元/平方米。

2006年11月，李青（化名）与佳和公司签订了一份《商品房买卖合同》，买下鳌江21世纪一套100多平方米的房子，并办理银行按揭。双方约定，佳和公司须在2007年10月30日前，将已验收合格的房子，交付给购房户。

“但开发商以各种借口推诿延迟交房。”李青说。

2008年，购房户按合同约定，向温州仲裁部门提出申请，要求开发商支付违约金。今年3月18日，仲裁部门决定，佳和公司需要向业主们支付违约金470多万元。

“当时约定两个条件，4月18日前交付违约金，房子6月30日前交付使用，两个条件必须满足。”购房户陈旺（化名）说。到了4月18日，开发商拿不出钱，只写了担保书，承诺一定支付违约金。

4月22日，徐世国拿出50万元，称余下的钱5天后支付。“到了4月27日，徐世国说他没钱了。”陈旺回忆说，次日，购房户穷尽各种“门路”，从平阳县房管局内部打听到，鳌江21世纪的房子的合同备案出了问题。