价格急速上扬

    楼市回暖、二手房成交量的迅速上升，也推动了二手房价逐步上涨，上半年厦门二手房价格上涨20%－25%左右。而6月8日土地拍卖的火爆更使得买卖双方对房价上涨有更多的预期。岛内各片区房源纷纷借势涨价，涨幅最高达千元。

    以厦门几大典型片区二手房卖方报价来看，上涨幅度惊人。如滨北片区，1月份卖方报价的均价为9975元/平方米，到了6月份，已经达到13886元/平方米；五缘湾片区，1月份报价7052元/平方米，6月份为13776元/平方米；禾祥片区，1月份报价9338元/平方米，6月份报价11793元/平方米，二手住宅业面临全面“破万”的趋势。

    有业者担心，过快上涨的房价有可能使购房者刚刚树立起来的信心重新产生波动。

    二手市场比重仍低

    2009年1－5月，二手住宅成交量占住宅总成交量的比重为36%，一手住宅占据64%份额，仍然是一手住宅占据市场主导，一手房成交量远远超过二手房的成交量，与2006年以来的整体市场状况相同。而对于成熟的房地产市场而言，二手住宅的交易量会超过一手住宅的成交量，占据市场主导。4月份国土房产管理局发布的房地产信息数据显示，全国二手居住用房交易面积比例为52%，超过新房。这说明，目前厦门市场还处在不成熟阶段，总体来说，厦门一手住宅成交量占据市场主导的局面仍将持续一段时间。

    机构观点

    谨慎观经济 乐观看海西

    对未来市场，我们总体持谨慎乐观的态度。

    谨慎是因为宏观经济层面和国家宏观调控政策的不确定性。房地产业是与国家政策引导紧密相连的行业，2009年第一季度，国家为了刺激经济复苏，缓解下行压力，采取了一系列的调控政策，并取得了一定的效果。但是，从国家的进出口形势、工业发电量等可以看出，宏观经济形势的真正改善还需时日。另外，居民储蓄的迅猛上升也从侧面反映了人们对于整体宏观经济的担忧。除此之外，日益高企的销售价格已经开始慢慢动摇购房者刚刚树立起的置业信心，市场有重新陷入观望期的可能性。

    而乐观则是因为购房者心理和海西片区的规划利好。在当前一片繁荣的市场行情下，购房者又将“追涨不追跌”的心态发挥得淋漓尽致。同时，海西规划的利好大大提升了厦门的全国影响力，越来越多人将目光集中于此，厦门房产投资价值趋升。再加上目前全球通货膨胀的预期，投资者开始把资金投向股市和楼市，也进一步促进了楼市的持续繁荣，因此，短期内，厦门楼市的火热局面仍将持续。