卖家：买家不守信还逼我早搬

　　“拆下的这些东西我留着也没什么用，我就是想出一口气。”昨天下午，记者拨通罗先生电话。罗先生一口否认了姚小姐的说法，并称，从4月初挂牌出售到最后交易，自己从未跳过价。但是，交易过程中姚小姐让自己“太不爽太难过”了。

　　他告诉记者，首先姚小姐未按照合同约定按时付款，按照合同约定，姚小姐应该在6月20日当天将20万元房款支付给他。“6月19日晚上，她突然打电话跟我说，要拿信用卡过来刷，我想信用卡套现是违法行为，就一口拒绝了她。”直到23日星期二，姚小姐将股票套现后才完成支付。这让罗先生感觉很不爽。

　　“更让我心烦的是她一天到晚给我打电话，问我能不能早点搬。每天早上上班经过中介时逼着中介给我打，晚上下班后又轰炸我。我都快被她逼疯了。”罗先生说，现在姚小姐在网上单方面发言，严重影响了他的生活，自己的同事“对号入座”纷纷向他询问此事。

　　合同争议

　　装修能否拆除？双方理解不一

　　既然房子已经卖了，而且合同上对装修部分已有约定，那卖家是否还有权利进行拆除？对此，双方各执一词。罗先生告诉记者，依据双方签订的《买卖合同》第一条第六款，自己只交付“随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及附件二”中注明的东西。

　　记者看到，“附件二”中，“设备”一栏约定：水、电基础设施、设备各一套、空调三台，“装饰”一栏为空白。

　　“也就是说，除空调外，其他我都可以移走。我这属于依约交付。”

　　罗先生称。但是，姚小姐并不认同这样的说法，她告诉记者，补充条款第二条约定，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已经包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方（姚小姐）。

　　“再者，罗先生为了避税，做低房价，合同内约定139万元为房屋款，38万元为装修费，我要是较真起来，这毛坯房的装修也值38万元？”姚小姐坚持，要“依原样交房”，并表示将通过法律途径讨回公道。

　　律师说法

　　房屋添附物不能移走

　　“二手房买卖中，一般房屋的添附物都不能移走。”对此，上海通浩律师事务所陆建称，所谓的添附物即与墙壁、天花板、地面等墙体连接的部分，包括用楔子连接的橱柜、抽水马桶等。此外，《物权法》也主张物尽其用的原则，如果装修设施卖家拆除后并没有多大用处，而买家却需要支付更多的价格来恢复原样，那么一般就遵循“能不动就不动”的原则。

　　“对于合同中约定不明的部分，中介、买卖双方中只要有其中的两方认定，那么就可认为属于房子的装修部分。”陆建称。

　　由于买家是在房屋变更登记后才来拆除房内装修设施的，是否涉及侵犯房屋新业主权利的问题？据陆律师介绍，通常买卖双方以签订交房验收单为房屋产权转让占有的标志，而签订合同至交房验收这段真空期内，主张谁损坏谁赔偿，“因此，罗先生要对自己的行为担责。”

　　【律师支招】

　　合同尽量详尽避免纠纷

　　一、在签订带装修房屋的买卖合同时，应将房屋细节、设施等以合同的附件、补充条款等形式一一列明。有条件的话可以拍照片、摄像，并存放在双方都认可的第三方处，作为今后房屋交接的依据。

　　二、在签订合同前，应该要求中介认定房屋的状态，明确哪些东西可以搬走哪些不能搬走，以免发生纠纷。

　　三、不要为了避税做低房价，这意味着房屋再转让时因价格差拉大而要支付更多的税，对买家不利。