再看工程监理。根据建设工程监理合同文本，因为监理人过失给委托人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任并支付赔偿金，但赔偿金数额不超过监理人的服务收费。这样的约束力何以抵御灰色的经济利益，它对监理公司威慑力何在？

　　竣工验收环节也不太让人放心。我国对新建住宅竣工验收采取竣工备案制，很多业内人士坦言，竣工备案制并不代表购房人，而是代表主管部门进行的行业管理。交收阶段，在国外一般都会有专业的验房师来进行房屋质量验收，而我国则缺少这样的第三方监督机构，由房地产开发商与外行的业主直接进行交接。

　　住房质量安全隐忧的另一大制度隐患是商品房预售制度。预售制度曾对解决开发商资金问题，促进房市发展起到了积极作用。但不可否认：开发商通过预售已经收回了投资，获取了利润，他们提高房屋质量的动力自然会打折扣，而购房者未见房先掏钱，无疑会风险大增。

　　“高房价不等于高质量”。回顾我国房地产市场发展历程，可以发现，当价格开始大幅上涨甚至飙升的时候，质量安全等问题往往也开始多发。虚浮的楼市，需要不断完善制度来助其实现持续健康发展，需要像关注房价一样关注房屋质量，让百姓住上价廉物美的放心房。