自进入2009年以来，楼市开始刮起“打折风”，众多项目都在打折促销，既有不痛不痒的“9.9折”，也有令购房者心动的“8.8折”。但这一切并没有让购房者放弃“持币观望”的态度，许多人依旧坚信房价会降下来，从而导致了2009年年初众多售楼处门可罗雀的凄凉景象。

　　当大家都在静观其变，为扑朔迷离的2009年楼市出谋划策的时候，我们却意外地发现，三月份济南楼市成交量大幅上涨，住宅成交量达到了1663套。进入四月份，更是连续三天住宅成交量维持在百套以上，楼市呈现出一派“暖洋洋”的气象。也许是刚性需求使然，也许是促销起了作用，购房者对市场的预期悄然发生转变。三、四月份楼市的爆发式回暖，让不少坚定“看跌”的购房者没了主意，更令许多等待“抄底”的购房者担忧——— 现在不出手，是不是又要踏空？

　　楼市的改变首先表现在购房者的置业热情上，或许是对房价下降的不再奢求，抑或是刚性需求的集体爆发，从五月份开始，济南楼市各个楼盘人气剧增，成交量也持续攀升。如果说五月的回暖是一个“量变”的开始，那么六月或许就会有“质变”的可能。进入六月份，许多项目“开盘即售罄”的现象迭出，而排队购房的场景也再次出现。假日丽景开盘排起1000多人长队，成交率达80%，狂销近2亿元；保利花园开盘热销逾500套，续写济南房地产市场传奇；更难得一见的“开盘即售罄”的局面也在中海·紫御东郡别墅区上演……济南楼市“火”起来了！

　　半年的时间不是很长，到底是什么诱惑力让观望已久的购房者迅速出手？笔者认为，是购房者购房心态的变化主导着市场。与以往不同的是，多数购房者开始理性购房，当“等一等再说”的心理反应逐渐被淡化，“该出手时就出手”就成为目前的流行趋势。与昔日的冷淡相比，或许刚开始的火爆给人一种“疯狂”的假象，但换个角度来看，项目得以销售，老百姓得到了合适的房源，这其实就是一种最理性化的表现。期待济南楼市更加理性，更期待泉城老百姓能够“居者有其屋”。