摩根士丹利日前发布最新研究报告指出,新加坡、中国香港、上海等地房价反弹显著,但料中国内地楼市没有出现大范围价格泡沫,央行货币政策仍将保持稳定,2010年一季度前恐怕不会采取加息。
大摩称,在此轮资产价格反弹过程中,新加坡和中国香港两地因其同全球金融市场的紧密联系,反弹幅度引领该地区。资产价格上涨在首尔、上海、曼谷和孟买也尤其突出。
大摩认为,导致此轮反弹的因素除了市场对风险资产的接受度在提高之外,各地银行系统不断增长的过剩流动性也是房价上涨背后的关键推手。
谈及中国内地的情况,摩根士丹利中国区首席经济学家王庆指出,虽然近期房地产价格有所反弹,但不认为已经出现全国范围的大规模价格泡沫。不仅如此,最近楼市开始于销售、并继之以价格层面的复苏同政府政策目标是一致的,政府希望将房地产投资打造成为新的经济增长引擎,来抵御工业投资衰退的负面因素。
基于此,王庆指出,决策层对目前房地产行业的政策立场整体不会改变。因为2008年10月以来用于重振房地产行业的政策转变,其实是一种政策的“正常化”,而不是非理性的、反周期性的政策放松。
不过也有专家支持资产价格“泡沫”说。独立经济学家谢国忠不久前在公开场合表示,此轮资产价格上升,“泡沫”在逐渐累积和做大。