“热销、狂卖、加推、通宵排队、开盘售罄……”近来福州楼市又出现在2007年楼市最疯狂时的场景。

　　随着走量的上升，房价也随之上涨，以成交量最多的金山板块和市中心板块为例，今年一季度的成交均价分别为6266元/㎡、8874元/㎡，对比上周房产交易中心公布的数据，金山板块的均价达到7448元/㎡，市中心达到9809元/㎡，涨幅分别达到18.9%、10.5%。

　　而记者从最近市中心开盘的几个新项目了解到，群升、世茂、优派凯城、融汇江山、香颂枫丹等均价都已超过万元，从今年初到现在市中心的涨幅超过20%左右，目前福州的楼价已与2007年的高峰期相当。

　　楼市似乎又回到了“卖白菜”的年代，回想2007年购房热情开始释放之时，开发商不断抬高楼价，而楼价的走高又进一步强化了购房者的预期，大量投资性、投机性买盘蜂拥而入。投资浪潮的涌动，楼市危机凸显，政府不得不利用宏观调控出台了“一揽子”抑制炒房的政策，间接导致了2008年楼市陷入几近崩盘的僵局。

　　在经历了一年的痛苦调整后，今年楼市呈现量价齐升的“小阳春”。量升价涨本是正常的市场行为，但如果涨价速度过于迅速，价格背离了市场需求所能承受的范围，楼市上行的力量必将受到考验，而当楼市偏离了正常轨道，政府这只“有形的手”必定又会介入其中。“不排除政府会针对房地产单独出台相关政策，抑制房产过热现象。”新联康地产机构福州分公司总经理潘仰新表示。

　　历史的教训言犹在耳，要使楼市的“小阳春”变成“艳阳天”，切忌杀鸡取卵，合理的定价、发掘多样化需求才是开发商持续健康发展之道。