融汇江山二期公开当日预订超78％、正祥橘郡开盘即售1个亿、融汇山水·紫庐开盘当日推出52幢联排独幢，销售超75％…… 在楼市“小阳春”之时，高端住宅的热度正在飙升，然而这种情况并非只在福州出现。

　　上周沪上著名豪宅汤臣一品连续成交了12套物业，均价为99413元/平方米，打破了四年来的销售沉寂。上海豪宅市场仅6月上半月单价4万以上的豪宅成交量就环比上升了51%。汤臣一品的销售业绩并不是个案。几乎是在同时，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，一天全卖光，成为深圳新的“楼价之王”。

　　豪宅市场缘何突然出现井喷？6月豪宅海量成交背后充裕的购买力又从何而来？这是否意味着福州住宅销售市场的全面复苏？

　　飞扬大丰富策划公司总经理何建平认为，刚性需求在1-5月份基本去化完毕，进入6月，大量豪宅的面市，加上金融危机后政府出台的宽松货币政策，为资金寻找稳健出路，是这次热销的主要原因。

　　给这一波豪宅热潮套用一个时髦的说法：投资、改善需求觉醒，拉响了楼市全面回暖的引擎。

　　业内人士开玩笑称，投资性需求正在把高端住宅变成他们的“高级储蓄罐”，借以规避可能来临的通货膨胀，大炒保值升值能力最强的豪宅也就成了必然。

　　但是，楼市过快地从回暖走向过热的苗头值得忧虑。

　　房价高企、经济环境不确定，加上市场消化了一批具有较强购买力的置业需求后，楼市上行的持续性恐难保证，而政府也并不希望看到前些年导致楼价飙涨的投资浪潮复涌。

　　因此，谨慎为上。

　　毕竟，细水长流，只有“持续性回暖”才能真正代表福州楼市向上的生命力。

　　（深度报道详见B34版）