涨势短期内难改

    　二手房上行通道在短期内很难打破。

    　易居臣信市场研究中心对全市门店的调查显示，目前市中心区域高档二手住宅挂牌量明显减少，二手房业主普遍看涨房价，惜售、跳价现象普遍。内环内，如浦东联洋板块，前期交投活跃的联洋年华、天安花园等，如今可售房源十分稀缺，挂牌价格有10%左右的涨幅；中环附近高档盘新增放盘量同样急转直下，嘉宁荟、虹桥花苑等知名楼盘几乎无房可卖。在二手房市场上，业务员相互间说得最多的是，买家捧着现金也买不到房子。因为一旦看中房子，业主就拼命跳价。

    　根据全市二手房价格监测显示，今年3月份后全市二手房上涨趋势逐渐确立，月环比出现上涨。显然，购房者一味“不买”也很难阻止“跳价”风。

 自创“防跳价”招术

    　看中了却买不着，于是不少购房者创造一系列“防跳价”招术。

    　一种是看中房子后趁业主还没跳价先付定金。经历过两次跳价的刘小姐就是个典型。她第三次买房时随身带着2万元订金，看中后立马把这笔钱交给中介业务员，要求业务员当天联系业主，业主还没反应过来就把2万元订金收下。就算业主事后有心跳价，也会考虑已收订金，跳价就要依规定赔偿违约金
。这招很管用，刘小姐这次买房就没有碰上业主跳价。 21世纪不动产北京西路店表示，带现金看房的客户越来越多，目的就是早付定金早心定。但是，这种预防“跳价”的成功率还不算高，因为一是需要业务员配合，有的业务员和业主不熟悉，无法赶在第一时间把订金转交给业主，一旦时间拖得长，业主跳价的变数就越高。二是有的业主对市场不太了解，遇到买家之后依然犹犹豫豫，怕吃亏而不敢接收订金。

    　另一种是加大订金的金额，有的购房者把订金从2万元提高到10万元，以此增加业主跳价的违约成本。不少购房者发现，即便交了订金还是会碰上业主跳价。于是，有人就追加订金金额，少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到业主手上，并且签定金合同，订金就成为定金。业主如果跳价，购房者可以要求对方依定金罚则双倍返还定金。比如一次付10万元定金，业主跳价的话，可能要赔掉20万元，他就要掂量一下跳价是否还值得了。

   　 别自我哄抬房价

    　对于这两种自创的“防跳价”招术，资深中介人员认为可行，但不能“包治百病”。一方面“跳价”反映了业主对后市房价的一种积极态度，另一方面也有可能是购房者自己哄抬了房价。

    　由于目前楼市中购房者的追涨心态很明显，在二手房市场表现为到多家中介门店探寻房源。而目前市场上优质房源很少，各中介门店的房源很大部分重叠。一位业务员就碰到过这样一个例子，购房者看中房子后，找了两家中介去谈价格。此前这套房子没有被关注过，业主急于出售从没想过跳价。但是两家中介同时找上门后，业主一下子找到 “感觉”，加价5万元没商量。这位业务员有苦说不出，因为从头到尾就只有一个买家看中这套房子。

    　对于目前这股“跳价风”，资深中介人员提醒，当前业主高度敏感，任何一点风吹草动都会成为影响其出售行为的重要变量，因此购房者不能一味追涨，以免自我哄抬价格。