在4月份创出成交量历史新高后，5月份榕城二手房市成交量出现了小幅回落，但仍处于历史高位区域。据福州市区各大小中介门店提供的数据显示，5月份市区二手房成交量同比上升68%，但环比下降了3%（详见图一）。日均成交套数达到了84套，环比下降7%。在成交量连续数月持续上涨之后，5月份成交量的小幅回调，表明榕城二手房市成交量已经进入了新的发展阶段。

二手住房市场

【成交状况】次新房成交率创新高

　　榕城5月份二手住房市场表现出以下总体特征：

成交量出现小幅回落

　　全月共成交2427套，同比增长79%，环比回落3.7%。日均成交套数高达78套，比４月减少6套，日均成交量出现连续四个月创新高后的首次回调。

市场份额再次超过九成　

　　二手住宅市场份额仍高达92.9%，二手房市场依旧在住宅市场上一枝独秀。

　　90平方米以上份额首超五成，达到52% 45～90平方米的房源市场份额达到42%，比４月减少4个百分点，120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额上升到25.5%，改善型需求的入市步伐开始加快。

次新房份额再创新高　

　　在市场成交构成中，次新房的比例高达38%，在连续两个月突破30%之后，次新房市场份额逼近40%关口。

　　套均面积97平方米，创一年来新高 在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积第一，达110平方米；台江区最小，只有90.42平方米。

　　按揭付款比例继续上升，达到45.5% 这是继3月份后连续第三个月突破40%，也是连续七个月超过30%，银行的信贷支持是支撑市场有效需求的重要力量。